Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 350 базисных пунктов – до 12% с целью снижения рисков ценовой нестабильности. Однако, это может привести к снижению спроса на вторичном рынке жилья из-за еще более высоких ставок по ипотекам. Некоторые эксперты прогнозируют снижение числа сделок на первичном рынке до 30%, но вот на рынке новостроек сохранится спрос, благодаря льготным ипотечным программам с государственной поддержкой.
Аналитик прогнозируют, что рост ипотечных ставок может достигнуть 13-15%, а девелоперы могут использовать цифровые финансовые активы для привлечения инвесторов. Повышение ипотечных ставок и удорожание кредитов скажутся сильнее всего на вторичном рынке, но изменения условий кредитования на покупку первичного жилья могут отчасти сыграть в пользу «вторички». В большей степени пострадает сегмент апартаментов, на которые условия льготных программ не распространяются, и премиальной недвижимости свыше 25 млн рублей.
Некоторые эксперты ожидают возвращения ключевой ставки к прежнему уровню, но аналитики топ-банков прогнозируют ее увеличение до 14% уже к концу этого года.
