На официальном сайте Росреестра опубликованы результаты рассмотрения замечаний к предварительным результатам государственной кадастровой оценки (ГКО) в Москве на 1 января 2023 года. Согласно документу, всего было подано 1290 замечаний, и все они были отклонены. По мнению участников рынка, это первый случай, когда ни одно замечание не было учтено. В ближайшее время будут объявлены окончательные результаты ГКО.
Новая оценка объектов недвижимости будет использоваться для расчета налога на землю, арендной платы за участки, принадлежащие городу, а также административных штрафов за нецелевое использование и других платежей. В Москве проводит оценку ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования». Они учитывают факторы, влияющие на ценообразование, такие как сам объект, его расположение и окружение. Основная тенденция из года в год – это увеличение кадастровой стоимости. В 2021 году руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман заявил, что коммерческие объекты «подорожают» на 4-8%.
Если владелец недвижимости не согласен с результатами кадастровой оценки своего объекта, он может оспорить ее в комиссии при ГБУ и, при необходимости, в суде. Согласно судебной статистике за 2022 год, 98% исков об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости были удовлетворены (всего было подано 16 433 иска). Однако по данным Росреестра, суммарная кадастровая стоимость снизилась на 39,4% – на основе решений, принятых с января по август 2023 года.
